解释加州房租控制法圣地亚哥房东建议

一项新的全州范围的租金控制法于2020年在加州生效, 它被称为《正规网赌软件下载》，简称AB1482. 不仅仅是租金控制, 如果你对这项新法律对你和你在圣地亚哥的出租物业意味着什么感到不知所措和困惑，你不是一个人. 当我们实施和执行这些新规定的时候, 肯定会有一些问题只能在法庭上解决.

今天，我们要用我们的 圣地亚哥正规网赌软件下载 来解释AB1482的主要组成部分，并帮助您确保符合要求. 我们不是律师, 如果你对这条法律的具体条款有任何疑问以及这些条款与你的投资有什么关系, 请正规网赌软件下载，我们会将您介绍给一位在房东问题和租金控制方面经验丰富的律师.

AB1482和圣地亚哥租赁法

随着AB1482的实施, 加州的房东被要求将租金的年涨幅限制在5%以内，再加上消费者价格指数(CPI)确定的通胀涨幅.

一般来说，这意味着你每年的房租涨幅不会超过7%或8%. 这条法律有效期为10年.

任何当地的租金管制条例都会优先于全州的法律. 然而, 如果有一处房产不受当地租金控制法律的约束但却可以被纳入全州法律, 那么它就属于AB1482，以前不用担心租金控制的出租业主现在必须遵守州法律.

你也应该知道这项立法中的回顾条款. AB1482可以追溯到2019年3月19日. So, 如果你是房东，预料到租金控制即将到来，你决定在3月19日之间将租金提高25%, 2019年1月1日起生效, 2020, 你现在需要把它降回法律允许的数量.

圣地亚哥租赁财产除外

如果您符合以下条件之一，您所租用的物业可豁免租金管制法例:

• 你的房子在过去15年里收到了入住证明. 租了12年的房子现在不在租金管制法律的范围内, 但三年后就会是了. 它适用于15年或15年以上的房产.
• 你出租的是独栋住宅或公寓，你不是房地产投资信托基金, 企业实体, 或由一名成员组成的有限责任公司. 出租独栋房屋的个人不受租金管制法律的约束.
• 你租了一套复式公寓，你住在其中一套作为你的主要住所.
• 出租房屋的移动房屋所有者.

还有一些额外的豁免，如宿舍和医院, 但一般的住宅租赁物业, 租金管制影响着上面没有列出的每一处房产.

正当理由驱逐和圣地亚哥租赁法

AB1482不仅仅是租金管制. 它还解决了驱逐问题，以及房东和业主必须满足的要求，以便将某人从房产中驱逐出去. 如果这是正当理由的驱逐，意味着租户在某种程度上违反了租约 破坏财产, 不支付租金, 或者在家中从事犯罪活动, 你可以像往常一样驱逐租户. 我们建议你去咨询法律或正规网赌软件下载方面的建议，以确保你是合规的.

如果你不是因为房客的过错而驱逐他们, 你可能需要支付相当于一个月房租的搬迁费. 例如, 如果你想要收回房产，这样你就可以进行一些重大的翻修或自己搬进去, 目前住在那里的房客可以领到一个月的房租.

所有这些法律变化都说明了 在圣地亚哥的一家正规网赌软件下载公司工作. 试图在法律环境中穿行可能会导致代价高昂的错误. 正规网赌软件下载 我们很乐意做你的正规网赌软件下载顾问.